分譲住宅・宅地のご案内

注文設計住宅について

注文設計住宅とは

お客さまが申込みをした土地に、お客さまの希望する住宅を公社が建設し、これを土地と共にお客さまに譲り渡すという形式の分譲住宅です。

設計者をお客さまから推薦していただき、お客さまの希望する住宅の設計図書を公社に提出していただきます。その設計図書及び資金計画に基づき、お客さまと公社で分譲住宅譲渡契約を締結します。
公社は、提出された設計図書によりお客さまの推薦された施工者と工事請負契約を結びます。公社で工事監理、検査を行い、工事完了後お客さまに土地とともに住宅の引渡しをいたします。
一定の基準を織り込んだ設計・施工をする住宅には200万円を上限とする建設支援制度が利用できます。

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設計者・施工者の資格及び設計内容

  • 住宅の設計内容は建築基準法及び住宅金融支援機構建設基準等の関連法規に適合していること。
  • 推薦できる施工者は、公社に「建設工事入札参加資格審査申請書」を提出しており、原則として前年の建築工事実績が5,000万円以上の新潟県内に事業所を有する法人。

提出書類等、申請書、申出書及び添付書類

  1. 建設工事入札参加資格審査申請書【第1号様式】
  2. 営業所(主たる営業所を除く)一覧表【第2号様式】
  3. 技術職員数等に関する書類【第3号様式】
  4. 指定工事の施工実績に関する書類【第4号様式】
  5. 技術職員名簿【第5号様式】
  6. 舗装機械の所有状況に関する書類【第6号様式】 「舗装」申請者のみ
  7. 技術職員数一覧【第7号様式】
  8. 建設業許可申請書別表の写し
  9. 総合評定値通知書の写し
  10. 経営規模等評価申請書総合評定値請求書の写し
  11. 建設業以外の新分野に進出していることを証する書類新分野進出主観点
  12. ISO認証取得
  13. 障害者雇用状況報告書
  14. ハッピー・パートナー企業登録証
  15. 新潟県の納税証明書(未納のないことの証明書用)
    (証明年月日が申請書提出日以前3ヶ月以内のもの)
  16. 法人税又は所得税の納税証明書(未納税額のない証明書用)
    (証明年月日が申請書提出日以前3ヶ月以内のもの)
  17. 消費税および地方消費税の納税証明書(未納税額のない証明書用)
    (証明年月日が申請書提出日以前3ヶ月以内のもの)
  • ※書式については新潟県の基準に準じますので詳しくは、新潟県ホームページ 入札参加申請について をご覧ください。
  • ※注文設計方式のみ希望する者は経営規模の明確になる書類(決算書等)の写しを上記9.及び10.に代えることができます。

その他

工事請負契約締結時に工事完成保証人が必要になります。(推薦を受けた施工者と同様の資格が必要です)
なお、この工事完成保証人に代え公共工事履行保証証券(履行ボンド)による保証とすることも可能です。

  • ※設計図書の提供までは設計者・施工者の変更は可能ですが、提供後は変更を認めません。

スケジュール概略

  • 購入申込
  • 設計者・施工者の推薦・打合せ
  • 設計図書の提供
  • 譲渡契約・自己資金の1/2納入
  • 工事着工
  • 工事完了
  • 精算金の納入・確定契約、土地建物の引渡し
  • 新住所住民登録
  • 所有権移転登記