分譲マンションの大規模修繕工事・建替えに関するアンケートの調査結果について

分譲マンションの大規模修繕工事等のアンケート調査結果について

この度、これまで公社が分譲したマンションの管理組合に対して大規模修繕工事及び建て替えに関するアンケート調査を実施いたしました。

その調査結果について下記のとおりお知らせいたします。ご協力いただきました管理組合様におきましては改めてお礼申し上げます。

• 調査対象件数これまで公社が分譲したマンション管理組合：９件
• 寄せられた回答数：６件

Q1. 貴マンションの大規模修繕工事の直近の実施実績及び今後予定についてお聞かせ下さい。

A1.

外壁改修工事の実施時期

施済み：4件（平成22年と平成24年,平成23年9月,平成28年10月,平成29年3～7月）
実施予定：2件（令和10年9月,令和12年）

屋上防水工事の実施時期

実施済み：4件（平成24年,平成25年,平成28年,令和1年）
実施予定：2件（令和5年,令和13年10月）

その他

いずれも回答数は各１件
エレベーター改修（令和５年10月実施予定）
雑排水管更新・ダクトダンパー修理（令和４年３月実施済み）
大規模改修工事（令和６年実施予定）

Q2. Q1の工事の発注先について該当するものに〇をつけてください（複数回答可）

1. 管理業務を委託している管理会社を通して工事を依頼した
2. 懇意にしている建設会社や建物を施工した建設会社に特命で発注した
3. 管理組合で検討委員会等を立ち上げ、最初に工事の設計を委託し、そこで納品された工事用の図面をもって複数の建設会社に工事費の見積を依頼し、その最低価格者に発注した
4. ４.その他

A2.

1. ０件
2. ２件
3. ３件
4. １件

• 4の回答：複数の建設会社の総合評価（工事費と施工計画）により業者決定

Q3. 建物の建替えについて貴マンション管理組合の取組状況についてお尋ねします。下記うち該当するものに〇をつけてください。

1. 既に具体的な建替えの検討を始めている
2. 建替えの検討を始める準備をしている
3. 全く考えていない

A3.

1. ０件
2. ０件
3. ５件

• 「具体的とは言えるかは分からないが常に話題にはなっている。」との回答が１件あった。

Q3-1. Q3で1.と回答された方へお尋ねします。現在の進捗状況について具体的に記載下さい。

A3-1.
「建替えの時期をとりあえず令和23年に設定し、これに向けて設備の現状調査と修理、修繕、交換を令和11年頃実施し解体費用と建設費用の模索し、資金調達方法の検証をはじめる。」との回答が寄せられました。

Q3-2. Q3で2.と回答された方へお尋ねします。検討を進めるにあたり問題となりそうな点がありましたら具体的に記載下さい。

A3-2. 設備、給湯器、給水設備、排水設備の現状と寿命

Q4. これまで実施された大規模修繕工事における資金について該当するものを下記よりお選びください。

1. 積立金で賄えた
2. 不足部が生じて金融機関より借り入れを行った
3. 不足分が生じて各世帯に追加の負担をお願いした
4. その他

A4.

1. ６件
2. １件
3. ０件
4. ０件

• 「第１回目の大規模修繕工事の際には当時の組合長が不足分を個人で借り入れたと聞いている」とのコメントあり。

Q4-1. 大規模修繕工事の資金計画において苦労された点等ございましたらお聞かせください。

A４-1. 資機材等の値上げが続いている今後の予算面で、現状予定している予算内で賄えるものか不安。

Q5. 修繕工事の実施や建物の建替の検討、日常の管理業務に関して公社にご要望などありましたらお書き下さい。

A5.

• 今年で築44年となり躯体や排水管、ライフラインの老巧化、組合員の高齢化、なり手不足など山積している。
• 建替と大規模修繕の実施時期の助言をお願いしたい。

以上